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印度房地产应用commonfloor创始人Summit Jain:印度房屋市场的最大问题是很多人买房用来出租,并没有良好的市场监管

摘要:再介绍一下在印度的市场,是一个1亿多的市场,那么去年有很多的一些外商直接投资,涌入市场,那么在全国也是第二个就业大行业,占到了整个的印度的GDP增长的62%左右

WechatIMG1307开始,我和我朋友在印度创建的,是2007年建立的一家公司,是满足一些在印度的群众的基本需求,因为现我们在看到,城市的发展的快,有很多的住宅楼出现,很多的住宅小区,所以说实际上可能有人住一层二层或三层,他们并不是非常需要在意在整个同一个公寓里面,大家彼此发生了什么,所以我们希望能形成一个概念,第一层第二层第三层的人他们可以有“共同的一层”——希望能够给他们一个平台,让他们在平台上可以来进行信息的分享,包括彼此之间的合作,彼此之间发一些信息,这样无论在哪一层就好像是在共同的一层一样。

比如说把所有的一些东西,都放在整个的平台上来做,算是给社区做一个复权,让所有在社区工作的人在平台上完成事情,我们在2008年开始发展,两三年之后,也是吸引到了很多的客户,来使用我们的产品,在2010年40%的业主,也就是只有40%的房地产的业主,使用我们的产品。

很多人买房用来出租,并没有良好的市场监管

有些知道现在房地产的价格上升的非常快速,人们可能现在手里不止是一套房,有些人买房是为了投资,所以可以看到非常年轻的印度人,他们开始工作的时候,没有钱买这些房子,所以40%的房地产业主,实际上在某种程度上,有些人并不是拥有房子,只是用来租房,所以说很多事情可以在平台完成,2010年的时候开始创造一个向业主租房的平台,以一些想租房的人,想在平台上来进行搜房想租房,因为要知道印度的市场,经纪人市场是比较乱的,并没有这种非常监管良好的市场,如果想成为印度的房屋经纪人更不需要执照,不需要任何的培训,基本上在任何地方任何一个旮旯也都可以找到一个经纪人。

所以说人们避免为了跟房屋经纪人接触,现在通过一些租赁,2010年是和业主来进行租的,当时只是市场一部分,希望成为在印度成为比较大的房屋交易的平台,保证在平台上的一些房屋显示一些真实的信息,帮助一些人在网站上来去租房,也有一些激励政策,保证房屋信息是正确的,因为有的时候,很多房地产的经纪人,他可能在网上发一些小广告,最后从中间来收你的经纪费,这些在上面不应该有这样的信息,应该是在网上来进行房屋展示,这种服务才是真正应该收费的。

所以说要让这些经纪人也在平台上来发放一些信息,因为在市场上,知道一般在哪租房子都要交一个租金,但是问题在于,对于经纪人,他把房地产的信息,不是正确的信息,有一些是有问题的信息,没有办法解决这些问题,所以有这样一个模式,就是开始来提供一些免费的这种给经纪人的上传的服务,但是,他们如果把信息传到平台当中,每当出现租赁交易的时候会向他们来收费,那么基于到底你信息是否正确,基于过去的这种租赁的信息价格,来做一些评估,也是可以让他的效果更好,同时,有一个优势,对于经纪人,就开始网上传一些信息,你的质量不高,评分也不好,开始上传一些很多关于房地产的信息,来确保他的房地产信息上传以后,尽快的能够租出去,因为他们现在和他们自己的业绩结合在一起,保证最新的信息能够得到这种非常好的一些评价,不然的话,没有办法拿到比较高的收入。

所以从而通过这种方式,获得了很好的信息的发掘从而给客户带来更好的体验。

印度房地产市场潜力巨大

再介绍一下在印度的市场,是一个1亿多的市场,那么去年有很多的一些外商直接投资,涌入市场,那么在全国也是第二个就业大行业,占到了整个的印度的GDP增长的62%左右,那么也是接下来的5到10年比较迅速的大的增长点,也是可以分为不同的部门,其中有一个商业零售,还有酒店,还有居民住宅等等不同的一些这种市场,有收入方面,把所有的这些资产放一起,是差不多1000万美元的大的市场。

所以说这是非常大的一个市场,同时也存在非常大的问题,这里谈到是1000多亿的市场,所以说要考虑在经济角度对整个全国经济的贡献,同时也讲了50%的房地产他们有很多是使用在线的一些方式来进行搜寻,所以说有很多的印度的房地产的购买者,他们在购买房地产之前可能都会在网上进行一些搜索,可能要花70多个小时在网上进行搜索,在当中任何事情都有可能发生,所以很多房地产的信息在网上,但是它这里要实现一个转换的问题,所以市场有很大一部分还没有被触及,还是一片处女地,希望能够更好利用市场的潜力。希望大家能够将自己的一些这种行为进行一个转型,把一些比如说房地产中介慢慢的转向网上。

印度下一个增长点将会是前100多位的城市

如果更多的谈到印度的市场的话,那么当前的市场,有一些比较大的城市,一线城市,二线城市,人口的数目是不一样的,在印度,有500多个城市里面的人口,是非常多的,可能和中国也是一样的情况,基本上来讲就像谈到一些城市超过10万人的城市,就算比较大的城市,而且,基本上一些发展的都是在一些比较大的城市,31%的流量都是来自印度的大城市,有差不多1000万的印度人口开始向城市转移,所以说现在也面临非常大的城市化的问题,现在家庭的规模也越来越小了,家庭里面规模在降低,人们慢慢开始转移,人们很年轻就开始工作,也可以看到一些新的房地产发展起来,因为需求比较大,也看到这也是一个非常好的投资选择,进行了市场的观察,也发现了在市场上,对印度下一个增长点将会是前100多位的这些城市,这些发展将会比较巨大。

第二点,对于房地产的购买者,他们开始来使用这些房地产的同时,也有可能对房地产商进行投资,过去10年里面,很多人可能先去购买一些房地产,但是房地产的用途过程当中发生非常多的变化,现在房地产的价格,是已经到了非常高的水平,并不是很多的一些终端用户是真正来买房的,不见得是买来住的房子,平均的一个房地产的租金,比如说你购买一个房子,你可能只是能够挣租金的3%到4%左右,那么讲印度的一个储蓄率降到8%左右,所以说过去10%,现在买了一个房子之后,可能拿到的收益是比较小的,房屋的租售比是非常不合理的。所以说大家考虑到像财务各个方面的思考,所以这些也都是你生活当中的决策,有的时候,你可能没有钱来去支持你的这种生活,有些人可能也买不起房,所以出现这种情况,现在人们可能有很多不再去购买房地产的投资了,开始有些人愿意多的来购买它去住,也可以叫为房地产终端用户,当然对于租售比也开始变得合理一些,这是最近印度的房地产市场。

对于commonfloor 公司也是在印度的一家发展的非常快速的一个公司,而且,刚才讲到了的一些服务,还有一些规划,还有移动等等这些所有的新的趋势,都是融合进来,去年模式非常的简单,希望来去证实,在一些城市里面的这种发展,为了能够建立在印度的品牌是需要花一些功夫,作为房地产来讲,实际上是一种空间而你不会天天去买,你买了以后可能要住上10年,所以希望要保证,人们每天都是需要获得一些新的受众,并且能够保持住这些受众,所以在品牌方面要做的努力非常大,也是找到一些合作伙伴,现在来去保证人们可以在的网站当中,使用的软件平台来更好找到房屋,进行房屋的交易,而且速度更加的快速了。

现在也是希望能够去满足客户的需求,同时也希望帮助在全球的一些不同国家之间,出行的一些人,非常感谢,这就是我讲的内容。

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